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前度刘郎今又来 这次结果会如何?

您当前的位置 : 房产  2019-09-12 17:19  来源:闽南日报-漳州新闻网  编辑:沈小琴 沈小琴   
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  2019P08、2019P09地块调整回购方案后,将于9月25日拍卖。本报记者游斐渊摄

  日前,漳州市自然资源局连续发布两则国有建设用地使用权出让公告,以拍卖方式出让3幅地块的国有建设用地使用权,以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。本次公开出让的4幅地块中,有3幅地块属于“重新上架”,拍卖活动将于9月25日举行。此外,原芗江酒店地块以挂牌方式出让,将在网上交易系统进行。

  其中位于西湖板块的2019P08、2019P09地块在今年6月份曾以带回购方案方式出让,后因回购方案调整,在土拍前一天取消拍卖。此番重新推出,起始价有所下调。位于高新区板块的2019P11地块则由于当天拍卖现场竞拍者叫价没有达到设定保留价,出让活动中止。此次该地块各项出让条件几乎不变。

  西湖限价回购地块:

  起始价下调利润空间增大

  西湖板块是这几年漳州市区迅速蹿红的板块。目前板块内大牌房企汇集、配套日渐齐全。区位优越的2019P08、2019P09地块就位于该板块。这两幅地块均带回购方案出让,届时政府将限价回购,用于安置。与上一次相比,本次这两幅地块在起始价方面都有大幅下调,回购价有所微调,并新增了地下车位回购价。出让起始价下调,就意味着倘若届时地块成功拍出,房企的利润空间将有所增大,地块也因此更具吸引力。

  2019P08地块位于芗城区胜利西路以南、金峰南路以西、规划院中路以北;出让面积41072.87平方米(61.61亩);规划用途为二类居住用地;计容建筑面积<98500平方米;其中商业部分计容建筑面积不得低于2200平方米,计容建筑面积内的住宅用房不低于93900平方米。

  本次该地块出让起始价为24000万元,折合楼面起始价为2437元/平方米。地块不设定保留价。由漳州市自然资源局限价回购,住宅商品房回购价为7776元/平方米,地下车位回购价为3000元/平方米。对比上一次地块出让起始价35600万元,折合楼面起始价3614元/平方米,这次起始价下调了11600万元,楼面起始价也下降了1177元/平方米。上一次回购价为7671元/平方米,这次也有所微调。

  与2019P08地块相邻的2019P09地块起始价也有了较大幅度的下调。该地块位于芗城区瑞京路以北、金峰南路以西;出让面积61895.74平方米(92.84亩);规划用途为二类居住用地;地块商业部分计容建筑面积不得低于6400平方米(含生鲜超市或菜市场),计容建筑面积内的住宅用房不低于146300平方米。地块出让起始价为39500万元,折合楼面起始价2455元/平方米,地块不设定保留价。而上一次推出时,该地块起始价58000万元,折合楼面起始价3605元/平方米。本次起始价下调了18500万元,楼面起始价下降了1150元/平方米。

  届时2019P08地块中的80000平方米商品房由漳州市住建局限价回购,66300平方米商品房由漳州市自然资源局限价回购。住宅商品房回购价为7776元/平方米,地下车位回购价为3000元/平方米。

  业内人士认为,2019P08、2019P09地块在上次出让公告发布之后又决定调整回购方案,与原来方案给拍得方留下的利润空间不大有关。按照原来方案,计容建筑面积回购价和楼面地价的差额分别只有4057元/平方米、4066元/平方米,这样的差额扣除建安成本、资金成本等,剩下的利润空间确实不大。此番方案调整后,计容建筑面积回购价和楼面地价的差额分别增加了1282元/平方米、1255元/平方米,利润空间大了不少,应该会激发开发商拿地的积极性,两幅地块成功拍出的机会大增。

  高新区地块:

  出让条件不变临近联发地块

  位于龙江南路以西、洪坑桥支渠以东、规划圆梦路以北的2019P11地块,也是此次重新上架的一幅地块。地块出让面积11080.15平方米,计容建筑面积<27700平方米,起始价11500万元,折合楼面起始价4152元/平方米。地块商业部分计容建筑面积不超过总计容建筑面积的10%,地块设定保留价。从各项出让条件来看,与上一次基本一致。

  在7月10日举行的漳州市区年度第三次国有建设用地使用权出让拍卖活动上,2019P11地块并未成功出让,但这并不表示这幅地块遭受冷遇。相反,当天参与竞拍的竞买人拿地意向十分明确,在拍卖过程中还出现了加价500万元的“小高潮”。不过由于最终报价为12800万元,未达到政府设定保留价,该地块出让活动随即中止。

  在漳州房地产市场的版图上,漳州高新区圆山新城板块尚属起步阶段。都说“一张白纸好绘图”,无论是怡人的风景、便捷的交通,还是日益完善的配套、适中的价格,对比已经成熟的板块,高新区板块都具有很大的优势和发展潜力。这一点从2019P11地块的“好邻居”——2019P10地块就可以看出。土拍当天,2019P10经过高达460多次竞拍,才最终由联发力压群雄,以116600万元的出让价款竞得,折合楼面地价5458元/平方米,溢价率28%。

  2019P11地块与其仅隔水相望,整体条件不分伯仲。地块向南可直达漳州站,向北跨过九龙江大桥,与碧湖板块只有一桥之隔,周边奥体中心、漳州市医院高新区院区等配套日趋完善。加上区域内已经有名企联发进驻,此次有望成功拍出。

  原芗江酒店地块:

  酒店用地网上挂牌交易

  今年3月1日,漳州人颇为熟悉的芗江酒店正式停止对外营业。这座诞生于1958年、伴随漳州人走过了60载春秋的全市第一家四星级酒店,由此正式谢幕。不过,从日前漳州市自然资源局发布的出让公告,我们得知了该地块的最新动向。

  位于芗城区胜利西路以北、延安北路以西的2019G04(原芗江酒店地块),将以挂牌方式出让。该地块出让面积23907.58平方米(35.86亩);规划用途为商服用地-旅馆用地(酒店用地)、零售商业用地(商场、商店);规划容积率<2.2;规划建筑密度<40%;绿地率>20%;计容建筑面积<52590平方米,其中酒店及配套建筑面积占总计容建筑面积的比例不低于80%;地块内建筑物(含顶部附属设施)的海拔高度不得超过105米。地块起始价为40500万元,折合楼面起始价为7701元/平方米。

  该地块土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。挂牌活动在网上交易系统进行,地块挂牌时间为9月26日10时00分至10月14日16时00分。 -本报记者曾婷婷

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